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2022년 말, 미국 부동산을 살 수 있는 기회가 올 지도 모릅니다. 오늘은 올해 말과 내년 미국 부동산 전망에 대한 전문가의 의견을 가져와 봤습니다. 해당 영상은 한국에서 미국 부동산 투자를 공부하시는 분들을 위해 교육 목적으로 번역된 것으로, 수익이 발생하지 않습니다.
*bp=basis point(베이시스 포인트): 금리나 수익률을 나타내는 데 사용하는 기본단위로 100분의 1%를 뜻한다. 1bp는 0.01%p인 셈이다.
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✔Speaker: Jason Walter
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美 주택시장 조정 코 앞까지 왔다 … 2023년 여름이 구매 적기?
미국 주택시장이 빠르게 둔화하고 있다. … 부동산 정보 제공업체인 리얼터닷컴에 따르면 지난 6월 시장에 매물로 나온 주택 활성 리스팅은 전년대비 …
Source: themiilk.com
Date Published: 12/25/2021
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<2023년 부동산 시장 전망> 전문가들은 이렇게 말한다
2008년 주택시장 붕괴를 예언했던 사이온 애셋 매니지먼트 설립자 마이클 버리는 지난달 29일 트윗을 통해 미국이 닉슨 대통령 시절 이후 최악의 전반기를 …
Source: higoodday.com
Date Published: 2/14/2021
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[오후초대석] “2023년 트리플 버블 붕괴 온다”…예상되는 신호탄 …
코로나 …
Source: ppa.covadoc.vn
Date Published: 1/1/2022
View: 9017
2023 미국 부동산 가격 어떻게 예측되고 있나?
하지만 미국 부동산 가격 하락은 전혀 발생하지 않고 오늘 현재까지 계속 상승하고 있다. kakao-talk-042320-2. TAGS; 뉴욕 부동산 전망 · 뉴욕부동산 …
Source: www.korinytimes.com
Date Published: 8/18/2021
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“집값, 2023년부터 다시 오를 가능성 크다”…정상화 대책 신속 …
집값이 내년까지 조정 및 보합을 거쳐 2024년부터 다시 상승세로 전환될 것이라는 전망이 나왔다. 이에 새 정부는 행정·입법사항 여부와 야당의 협조 …
Source: www.etoday.co.kr
Date Published: 5/26/2022
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부동산 – 패니매, 올해 주택 가격 계속 오를 것
연방정부 이자율 3차례 인상 전망 인플레이션은 내년에야 잡힐 듯 올해 … 미국 모기지 시장을 주도하는 패니매는 인플레이션은 계속되고 주택 가격 …
Source: usmetronews.com
Date Published: 12/7/2021
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“냉각기 온다” vs “연말까진 괜찮다” 엇갈리는 전망 – 미주 한국일보
이같은 ‘폭탄성 발언’ 한 마디에 미국 부동산 시장의 불확실성이 부각 … 한인 주택 시장의 변동성이 크다는 점에서 하반기 시장 전망에는 시간이 …
Source: www.koreatimes.com
Date Published: 10/3/2022
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찝찝한 거래 감소, 미국 부동산이 식고 있다 – 조선일보
방송에서 앞으로 미국 부동산 시장 전망을 알아 봅니다. 조선일보가 마련한 ‘방현철 박사의 월스트리트’는 경제부 차장이자 경제학 박사인 방현철 기자가 …
Source: www.chosun.com
Date Published: 5/25/2021
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미국집값 전망 | 수준 높고 현실적인 2022년 하반기 2023 미국 …
지난 2년간 주요 부동산 예측 모델 중 부동산 가격 급등을 예측한 모델이 없었기 때문 …
Source: ppa.pilgrimjournalist.com
Date Published: 10/5/2022
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주제와 관련된 이미지 미국 부동산 전망 2023
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주제에 대한 기사 평가 미국 부동산 전망 2023
- Author: 미국 부동산은 지오플랫
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- Date Published: 2022. 6. 9.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=yElogilWF_4
<2023년 부동산 시장 전망> 전문가들은 이렇게 말한다
전문가: 비관, 낙관 전망 함께 제시
경기침체, 구매력 저하로 가격 하락
노동시장 강세, 낮은 실업률 낙관적
인플레이션, 공급망 붕괴, 치솟는 연료가격 등 부동산 시장은 해결해야 할 많은 난제들을 갖고 있다. AJC가 보도한 전문가들이 예측한 2023년 부동산 주택시장 전망에 대한 기사를 간추려 보았다. 일각에서는 상황이 나아지기 전에 더 나빠질 가능성이 높다고 말하고 있다.
2008년 주택시장 붕괴를 예언했던 사이온 애셋 매니지먼트 설립자 마이클 버리는 지난달 29일 트윗을 통해 미국이 닉슨 대통령 시절 이후 최악의 전반기를 보냈다면서 S&P500 지수 하락이 절반에 이르렀다고 밝혔다.
체리 크릭 모기지의 수석 론 담당자인 루이스 반스는 애틀랜타 연방준비은행의 자료를 인용하면서 경기침체가 달이 갈수록 심화될 가능성이 있다고 경고했다. 그는 “1분기 국내총생산(GDP)은 -1.6%를 기록했고, 2분기 추정치는 -2%”이라며 “우크라이나 전쟁으로 촉발된 경기침체가 심화될 가능성이 크다”고 개인 블로그에서 밝혔다. 반스는 3분기와 4분기 경제가 부동산 시장이 붕괴됐던 2008년과 팬데믹이 시작됐던 2020년 3월과 유사한 수준으로 쇠퇴할 것으로 전망했다.
지난 4월 20일 질로우(Zillow)는 지난 2월 발표했던 부동산 가격 예측을 낮춰 수정 발표했다. 2022년 3월부터 2023년 3월까지 1년간 미국 부동산 가격이 14.9% 상승할 것으로 예측했다. 2월에 발표한 예측치 보다 1.6% 하향 조정한 것이다.
질로우 연구원들은 모기지 금리의 급격한 상승, 현재 최저 상태인 부동산 시장의 매물이 예상 보다 빨리 회복될 가능성 등을 이유로 가격상승치를 하향 조정한 것이다. 그럼에도 연간 14.9% 상승이 맞다면 역사적인 상승치로 기록될 것이며, 노동시장의 수요증가와 사상 최저치의 실업률 등을 감안하면 내년 부동산 시장은 낙관적이라고 질로우는 분석했다.
조지아주 주택 중간가는 5월에 35만5,000달러를 기록해 지난해 5월 보다 22%나 급상승했다. 부촌인 벅헤드 지역의 중간 주택가는 66만9,668달러에 달한다고 조지아부동산협회가 밝히고 있다.
레드핀 수석 경제학자인 대릴 페어웨더는 2년 넘게 주택구매자 수요 지수가 크게 감소하고 있다며 소비자 관심의 하락과 함께 내년 주택가격이 떨어질 수 있다고 분석했다.
페어웨더는 보고서에서 “6% 가까운 모기지 금리, 주택가 급상승에 따른 구매력 위기(affordability crisis) 상승 등의 요인으로 2023년에는 가격이 하락할 수 있다”고 전망했다. 박요셉 기자
2023년 미국 부동산 전망 | [오후초대석] “2023년 트리플 버블 붕괴 온다”…예상되는 신호탄들 162 개의 가장 정확한 답변
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2023 미국 부동산 가격 어떻게 예측되고 있나?
Photo by Kostiantyn Li on Unsplash
치솟는 모기지 (주택 담보 대출, 이하 모기지) 금리와 미국 주택 시장에까지 여파를 미친 경제적 충격으로 지난달에만 30년 주택 담보 대출 금리가 3.11%에서 5.11%까지 급등했다. 이는 일부 주택 매입자와 주택을 매입하려던 사람들이 대출 자격을 잃었음을 의미한다.
모기지 금리의 빠른 상승으로 인해 부동산 리서치 회사들도 미국 부동산 가격 모델을 다시 조정하고 있다.
2022년 1분기가 마감되면서 부동산 리서치 회사들은 연방준비제도 이사회가 금리 상승에 압력을 가할 것으로 예상했지만, 이 정도로 급격한 상승이 이뤄질 거라는 예측을 하진 못했다. 모기지 은행 협회(the Mortgage Bankers Association)는 미국의 모기지 금리가 올해 4%까지 오를 것으로 예상했었으며 모기지 회사 화니 매이(Fannie Mae)는 3.3%로 예상했었으나 이미 몇 주 전 그들의 예상은 가볍게 빗나갔다.
모기지 여파로 부동산 경제 연구원들은 미국 부동산 가격 예측을 낮추고 있는 실정이다. 질로우(Zillow) 연구원들은 미국 부동산 가격이 2022년 3월부터 2023년 3월까지 1년 동안의 기간 동안 14.9% 상승할 것이라고 예측했다. 이는 질로우가 지난달 발표 했었던 17.8%보다 2.9% 하향 조정된 값이다.
질로우 연구원들은 예상보다 빠르고 급격하게 상승한 모기지 금리로 경제 역풍이 불어 부동산 가격 하향 예측을 조정했다고 밝혔다. 또한 연구원들은 현재 부동산 시장에 매물량이 사상 최저치에 근접하고 있지만 예상보다 빨리 회복될 가능성이 있어 향후 부동산 매매가와 판매량 예측을 다시 한번 낮추게 될 가능성이 충분하다고 전했다.
지난 12월 3.11%의 30년 고정 모기지 금리로 $500,000의 주택을 매입한 사람들은 매달 약 $2,138의 원금과 이자를 지불해야 하며, 현재 금리인 5.11%의 비율로 같은 매매가의 주택을 구입할 경우 매달 $2,718의 지출이 발생하며, 이는 30년간 이자로 총 $208,800를 지불하는 것과 같다.
질로우 연구원들의 예측한 부동산 가격 상승 폭인 14.9%가 맞게 된다면 역사적으로 부동산 매매가의 강한 상승을 보여준 또 다른 해로 기록될 것으로 보인다. 지난 12개월 동안 미국의 부동산 가격은 19.2% 상승했다. 1987년 이후 발표된 미국의 연평균 주택 가격 상승률은 4.6%였다.
하지만 질로우 부동산 연구원 팀과 같이 모든 전문가들이 낙관적인 것은 아니다.
금융 서비스 회사 코어로직(CoreLogic)은 년 미국의 부동산 가격이 5% 상승할 것으로 예측해 성장률 둔화를 예측했다. 모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)는 4.8%를 예측했으며 화니 매이(Fannie Mae)는 올해 11.2%, 2023년에는 4.2% 상승을 예측했다.
하지만 이 모든 예측이 틀렸을 가능성도 배제할 수는 없다. 댈러스 연방준비은행은 미국의 경제 펀더멘털이 부동산 시장 성장에 미치는 영향보다 현재 미국 주택 가격이 훨씬 더 많이 상승했다고 지적하고 있다. 댈러스 연준의 리포트 제목은 생각보다 직설적으로 작성되어 있다: “실시간 부동산 시장 모니터링 미국 부동산 시장의 버블 징후 발견”
달라스 연준 연구원들은 “우리는 2000 년대 초반 호황 이후 처음으로 미국 부동산 시장의 비정상적인 흐름을 지적하고 싶다. 우리가 우려하는 바는 부동산 가격이 경제 지표와 상반되게 엇갈리고 있다는 점이다”라고 리포트에 기록했다.
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코어로직은 내년 미국 부동산 시장 가격 조정은 거의 없을 것이라고 말하고 있지만 현재 부동산 시장의 가격이 높은 것은 사실이라고 전했다. 이 회사는 미국 400곳의 메트로폴리탄 지역의 부동산 시장 위험성을 평가했으며 이 지역의 부동산 매매가의 65%가 ‘과대평가’된 것으로 간주했다.
부동산 매입자와 매매자 모두 부동산 시장에 관한 예측을 조금은 부정적 관점에서 바라볼 필요가 있다. 코로나 팬데믹 기간 동안 발표된 질로우와 코어로직의 예측 리포트는 모두 2021년 봄까지 부동산 가격이 하락 할 것으로 예상 했었다. 하지만 미국 부동산 가격 하락은 전혀 발생하지 않고 오늘 현재까지 계속 상승하고 있다.
“집값, 2023년부터 다시 오를 가능성 크다”…정상화 대책 신속 추진해야
▲김덕례 주택산업연구원 정책연구실장이 15일 열린 ‘새 정부의 주택시장 정상화를 위한 정책 추진전략’ 토론회에서 발제 발표를 하고 있다. (박민웅 기자 pmw7001@)
집값이 내년까지 조정 및 보합을 거쳐 2024년부터 다시 상승세로 전환될 것이라는 전망이 나왔다. 이에 새 정부는 행정·입법사항 여부와 야당의 협조 가능성에 중점을 두고 모든 주택시장 정상화 대책을 3단계로 나눠 추진해야 한다는 지적이 제기됐다.
15일 국회 의원회관 제1소회의실에서 ‘새 정부의 주택시장 정상화를 위한 정책 추진전략’ 토론회가 열렸다. 발제를 맡은 김덕례 주택산업연구원 정책연구실장은 주택가격이 올해 말까지는 조정국면을 지속하다가 내년 보합세, 내후년 상승세로 전환될 가능성이 있다고 설명했다.
김 실장은 “올해는 주택공급 부족량 누적에도 불구하고 경기 부진과 대출금리 급등, 양도세 한시 완화로 인한 매물증가 등으로 집값 하방 압력이 증가하면서 조정국면이 지속할 것”이라고 말했다.
실제로 향후 5년간 주택 수요는 주택시장 진입 인구 증가 및 가구 분화, 체류 외국인 수 회복 등으로 증가할 것으로 보이지만, 공급 물량이 감소하면서 연평균 5만 가구가 부족할 것으로 분석된다. 그러나 최근 집값 고점 인식과 더불어 지속된 기준금리 인상 및 대출 규제 강화 등으로 인한 금융 부담이 커지면서 매수세가 떨어지자 집값 상승세도 둔화하고 있다.
다만 김 실장은 “내년에는 금리 상승세 진정, 우크라이나 전쟁 종결에 따른 경기회복, 새 정부의 규제 완화 본격 시행 등으로 기대감이 증가해 보합세를 보일 것”이라며 “2024년부터는 코로나 극복이 되고, 금리 하향 안정세 전환, 미국 대선 등으로 경기가 회복하면서 집값이 다시 상승할 가능성도 있다”고 전망했다.
이에 시급성과 제도 개선 용이성에 따라 주택시장 정상화 대책을 3단계로 구축하고, 내년 상반기까지 완료해야 한다고 주문했다.
가장 시급한 1단계는 종부세·양도세 등 세율 규제 완화 및 표준건축비 현실화 등이 담겼다. 2단계에서는 주택담보대출비율(LTV) 상한 인상, 공공택지 공급확대, 생애최초주택구입자 대상 취득세율 인하 방안 등이 제시됐다. 3단계에서는 다주택자 LTV 대출 허용, 재산세와 종합부동산세 등 보유세 통합 등이 담겼다.
김 실장은 “그간 우리나라에서 주택공급의 상당수를 민간에서 담당해왔는데 이들을 규제해서 공급이 줄었다는 게 문제”라며 “장기적으로는 해외처럼 재산세와 종합부동산세를 통합하는 과정이 필요하다”고 말했다.
이어 “양도세 기본 세율이 다른 국가에 비해 높은 편이다. 국제기준에 맞게 조정해야 한다”며 “1주택자의 원활한 주거 이동을 보장하기 위해 양도소득세를 감면하거나 면제하고, 다주택자 중과세를 완화하는 방안이 필요하다”고 강조했다.
발제 발표 이후 열린 토론회에서는 정비사업 규제 완화를 통해 주택 공급을 확대해야 한다는 지적도 나왔다.
권대중 명지대 부동산학과 교수는 “결국엔 규제를 완화하면 공급은 늘어나게 돼 있다”며 “분양가 상한제, 재건축 규제 완화, 안전진단 완화 등을 추진하고, 지역별로 선별하고 차등화해서 용적률을 완화하는 방안도 고려해야 한다”고 했다.
미국집값 전망 | 수준 높고 현실적인 2022년 하반기 2023 미국 캘리포니아 시장 분석과 예측! 인기 답변 업데이트
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California 부동산 협회의 2022 하반기 그리고 2023 전망과 분석
2023 Market Forecast!
인플레이션 0:13
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소비자심리 1:11
캘리 주택 판매량/가격 1:30
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Affordability Index 3:25
미국 경제 전망 3:44
캘리포니아 부동산 전망 4:12
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미국에서 주택 가격이 정점에 달했고, 주택담보대출 금리가 5% 이상으로 … 이 향후 18~24개월 가량 정체 상태에 머물러 있을 것”이라고 전망했다.
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Source: www.g-enews.com
Date Published: 6/14/2022
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코로나 이후 고공행진을 이어가고 있는 미국 집값이 여름 이후 잡힐 수 있다는 전문가들의 전망이 확대되고 있다. 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 …
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Source: www.ajunews.com
Date Published: 10/13/2021
View: 4014
지난해 미국 집값이 20% 상승해 최고치를 경신하면서 부동산 경제학자들은 … 예측을 뒤엎고 더 낙관적인 단기 부동산 전망에 힘을 실어주고 있다.
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Source: www.korinytimes.com
Date Published: 7/2/2021
View: 2919
이런 전망의 배경에는 부동산 시장의 ‘이상 과열’이 깔려 있다. 미국 집값의 주요 지표인 스탠더드앤드푸어스(S&P) 케이스-실러 주택가격지수는 …
+ 여기에 자세히 보기
Source: www.1koreanpost.com
Date Published: 8/14/2022
View: 6750
미국의 주택시장에서 집값과 이자율의 상승으로 모기지 신청과 주택 … 시장의 전망을 좋지 않게 보고 있음을 보여주고 있다 미국에서는 봄철인 3월 …
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Source: www.radiokorea.com
Date Published: 6/10/2022
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미국 서브프라임 모기지 위기에 대한 우려가 높지만 올해를 고비로 서브프라임 시장 내의 부실채권은 상당수 정리될 전망이다. 그러나 서브프라임 사태로 인한 미국 …
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Source: dbr.donga.com
Date Published: 4/17/2022
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Source: 1111.com.vn
Date Published: 11/7/2021
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2022년 하반기 미국 부동산 전망
2022년 하반기 미국 부동산 전망
미국 부동산 예측 뒤엎은 2022년 미국 집값, 안 떨어지고 16% 급등.. | KORINY TIMES 코리니 타임즈
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Summary of article content: Articles about [초점] 미국 부동산 가격 꺾이기 시작했다 미국에서 주택 가격이 정점에 달했고, 주택담보대출 금리가 5% 이상으로 … 이 향후 18~24개월 가량 정체 상태에 머물러 있을 것”이라고 전망했다. …
Most searched keywords: Whether you are looking for [초점] 미국 부동산 가격 꺾이기 시작했다 미국에서 주택 가격이 정점에 달했고, 주택담보대출 금리가 5% 이상으로 … 이 향후 18~24개월 가량 정체 상태에 머물러 있을 것”이라고 전망했다. [초점] 미국 부동산 가격 꺾이기 시작했다미국에서 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 대유행 시기에 절정에 달했던 부동산 붐이 끝나가는 조짐이 뚜렷하게 나타나고 있다. 미국에서 주택 가격이 정점에 달했고, 주택담보대출 금리가 5% 이상으로 치솟았으며 인플레이션과 경기 침체에 대한 우려로 인해 부동산 시장이 식어가고 있다. 미국의 언론 매체들은 일부…
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주택 가격 급등에 주담대까지 올라 집 사기 어려워져
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2022년 뉴저지 주택 가격은 계속 오를 것인가? 부동산 전문가들의 의견을 들어본다
Article author: www.northjersey.com
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Summary of article content: Articles about 2022년 뉴저지 주택 가격은 계속 오를 것인가? 부동산 전문가들의 의견을 들어본다 그렇다면 2022년 노스 저지 부동산시장 전망은 어떻게 될까. … 노스 저지 지역, 특히 버겐 카운티는 미국내에서도 주택 수요가 높은 곳이라고 코르 … …
Most searched keywords: Whether you are looking for 2022년 뉴저지 주택 가격은 계속 오를 것인가? 부동산 전문가들의 의견을 들어본다 그렇다면 2022년 노스 저지 부동산시장 전망은 어떻게 될까. … 노스 저지 지역, 특히 버겐 카운티는 미국내에서도 주택 수요가 높은 곳이라고 코르 … 그러나 지역 부동산 업계에 따르면 올해는 바이어들에게 있어 희망적 소식이 있을 것으로 보인다. – 다만 상승하는 모기지 이자율이 주택 구매수요를 너무 방해하지 않는다면 말이다.
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1 부동산 시장은 안정될 것인가
2 코로나 감염이 늘어나면 매물도 늘어날 것인가
3 주택 시장이 활발한 곳은 어디인가
4 이자율은 얼마나 많이 오를 것인가
2022년 뉴저지 주택 가격은 계속 오를 것인가? 부동산 전문가들의 의견을 들어본다
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미국 부동산-경제 전망과 주택시장 – 아메리츠 재정 블로그
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Summary of article content: Articles about 미국 부동산-경제 전망과 주택시장 – 아메리츠 재정 블로그 2022년 말까지는 바이러스가 강타하기 이전 수준인 3.5%를 회복하기 어려울 것이라고 내다봤다. 앞서 골드만 삭스를 포함한 투자은행(IB) 업계는 미국 실업률이 가까운 … …
Most searched keywords: Whether you are looking for 미국 부동산-경제 전망과 주택시장 – 아메리츠 재정 블로그 2022년 말까지는 바이러스가 강타하기 이전 수준인 3.5%를 회복하기 어려울 것이라고 내다봤다. 앞서 골드만 삭스를 포함한 투자은행(IB) 업계는 미국 실업률이 가까운 … 대통령 누가 되든 경제회복 쉽지 않다는 전망 우세, 고용시장 타격에 모기지 연체·주택차압 대처해야미국 자산관리,미국 은퇴연금,401(k),IRA,미국 개인연금,미국 생명보험,미국 기업연금,미국 절세플랜,미국 상속플랜,미국 프라이빗 자산관리
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미국 애틀랜타 집값 (2022년 5월 집 값) – 부동산 컬럼 – 애틀랜타 부동산
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Summary of article content: Articles about 미국 애틀랜타 집값 (2022년 5월 집 값) – 부동산 컬럼 – 애틀랜타 부동산 애틀랜타 부동산에서 부동산 동향, 전망, 뉴스 등을 제공합니다. 미국 애틀랜타 집값 (2022년 5월 집 값). May 04, 2022. 매물 부족으로 극심하게 오르는 지역도 있고, … …
Most searched keywords: Whether you are looking for 미국 애틀랜타 집값 (2022년 5월 집 값) – 부동산 컬럼 – 애틀랜타 부동산 애틀랜타 부동산에서 부동산 동향, 전망, 뉴스 등을 제공합니다. 미국 애틀랜타 집값 (2022년 5월 집 값). May 04, 2022. 매물 부족으로 극심하게 오르는 지역도 있고, … 애틀랜타 부동산, 조지아, 아틀란타, 미국 부동산 포털매물 부족으로 극심하게 오르는 지역도 있고, 완만하게 오르는 지역도 있습니다. 지역에 따라 약간의 차이가 있으며, 전반적인 상승세는 계속되고 있습니다. 이자율이 급격하게 상승하고 있는데 아직까지 수요를 억제…
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미국 애틀랜타 집값 (2022년 5월 집 값) – 부동산 컬럼 – 애틀랜타 부동산
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Most searched keywords: Whether you are looking for [¹Ú¿ë¹ü ƯÆÄ¿øÀÇ ¿ù½ºÆ®¸®Æ® ÀλçÀÌÆ®] ÃÊȣȲ Ú¸ ºÎµ¿»ê ½ÃÀå ¸Å¹° ³ª¿ÀÀÚ¸¶ÀÚ ¡®¼ø»è¡¯¡¦ ¿ÃÇØ 14% »ó½Â Àü¸Á – ¸ÅÀÏ°æÁ¦ CNBC는 2022년 상반기까지 높은 수요가 계속될 것으로 전망했다. 뉴욕뿐 아니다. 지난해 미국 주택 가격은 평균 약 19% 상승했다. 미국 1위 부동산 거래 … [¹Ú¿ë¹ü ƯÆÄ¿øÀÇ ¿ù½ºÆ®¸®Æ® ÀλçÀÌÆ®] ÃÊȣȲ Ú¸ ºÎµ¿»ê ½ÃÀå ¸Å¹° ³ª¿ÀÀÚ¸¶ÀÚ ¡®¼ø»è¡¯¡¦ ¿ÃÇØ 14% »ó½Â Àü¸Á, ÀÛ¼ºÀÚ-¹Ú¿ë¹ü, ¿ä¾à-¡®¼ø»è(¼ø°£»èÁ¦)¡¯. ¹Ì±¹ ÁÖ°Å¿ë ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÇ ÇöÀç »óȲÀ» °¡Àå Àß ¼³¸íÇÏ´Â ¿ë¾î¶ó°í »ý°¢ÇÑ´Ù. ¸Å¹°ÀÌ ¶ßÀÚ¸¶ÀÚ ¸Å¹° ¸®½ºÆ®¿¡¼ »ç¶óÁö´Â ÀÏÀÌ ½¢ÇÏ°Ô ¹ß»ýÇÏ°í Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. Äڷγª19 »çÅ ÀÌÈÄ ¹Ì±¹ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀº ±Ø½ÉÇÑ °ø±Þ ºÎ
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미국 부동산 예측 뒤엎은 2022년 미국 집값, 안 떨어지고 16% 급등..
지난해 미국 집값이 20% 상승해 최고치를 경신하면서 부동산 경제학자들은 앞으로의 집값 상승은 단순히 불가능하다고 내다봤었다. 포츈지(Fortune) 또한 2022년 7가지 부동산 가격 예측 모델 모두가 미국의 주택 가격 상승이 크게 둔화될 것이라고 보도했다. 그러나 더 많은 부동산 전문가와 업계 관계자들은 이전 예측을 뒤엎고 더 낙관적인 단기 부동산 전망에 힘을 실어주고 있다. 실제로 일부 전문가들은 2022년 봄 부동산 시장이 역사상 가장 경쟁이 치열한 시장이 될 것으로 내다보고 있다. 부동산 매물 웹사이트 질로우(Zillow)는 올해 미국 부동산 가격이 11% 상승할 것이라고 예측했었다. 하지만 질로우의 경제학자들은 해당 예측이 너무 보수적이었다고 밝혔다. 질로우 경제학자들의 최신 예측에 따르면 2021년 12월에서 2022년 12월까지 1년 동안 미국 주택 가격은 16.4% 급등할 것으로 보인다. 따라서 올해도 매매자에게 유리한 부동산 시장이 형성될 것으로 보인다. 질로우는 2022년 주택 가격 급등은 부동산 시장의 매물 부족을 가장 큰 원인으로 지목했다. 팬데믹 기간 동안 더 많은 부동산 매입자들이 시장으로 몰려들면서 40년 만에 매물 숫자가 최저 수준으로 떨어졌었다. 그러나 지난해 말 모기지 이자율이 상승하면서 매입자가 줄어들고, 특히 주택 압류 보호 프로그램이 끝나면서 매물이 쏟아져 나올 것으로 예상됐었다. 하지만 예상을 뒤엎고 부동산 매물 숫자는 오히려 줄어든 것으로 나타났다. 지난 1월 질로우 웹사이트에 등록된 미국 부동산 매물은 약 92만 3천여 개로 이는 2020년 1월 팬데믹 이전 수준보다 40.5%, 2021년 1월보다 19.5% 감소한 수치이다. Photo by Chris Liverani on Unsplash 하지만 연방 준비 이사회(the Federal Reserve System)이 인플레이션 완화를 위한 정책을 펼침에 따라 모기지 이자율이 더 오를 것으로 보인다. 실제로 1월의 30년 고정 모기지 이자율은 3.56%로 12월의 3.11%보다 올랐으며 이는 9년간 모기지 이자율의 최대 상승폭이다. 따라서 단기적으로 더 많은 매입자들이 부동산 가격 상승 전 부동산 시장에 뛰어들 가능성이 높다. 그러나 장기적으로는 더 높은 모기지 이자율이 부동산 가격 상승에 압력을 가할 것으로 보여, 일부 매입자는 시장 진입에 부담을 느낄 것으로 예상된다. 질로우 연구원들은 “우리 예측에 불확실성은 여전히 존재한다”라고 밝혔다. 그들은 “상승된 인플레이션은 모기지 금리를 높이고 주택 수요에 부담을 줄 수 있는 단기 통화 정책 긴축의 가능성을 높인다. 특히 높은 금리는 부동산 매입자의 구매력을 약화시키고 주택 소유자는 월 모기지 비용 상승으로 매매를 꺼리는 경향으로 나타나 올해 부동산 매매량을 감소시킬 수 있다”라고 설명했다. 부동산 매입자고 매매자 모두 질로우의 부동산 가격 성장 예측 모델을 가능성의 모델로 해석하는 것이 바람직할 것으로 보인다. 지난 2년간 주요 부동산 예측 모델 중 부동산 가격 급등을 예측한 모델이 없었기 때문이다. 실제로 2020년 봄 팬데믹 발생 후 나온 대부분의 부동산 예측 모델들은 2021년 봄까지 부동산 가격이 하락할 것으로 예측했었다.
2022년 뉴저지 주택 가격은 계속 오를 것인가? 부동산 전문가들의 의견을 들어본다
In English: Will NJ home prices keep soaring in 2022? Here’s what real estate experts expect 2021년은 교외 지역 부동산 열풍이 아직 죽지 않았던 해로 기억될 것으로 보인다. 그러나 지역 부동산 업계에 따르면 올해는 바이어들에게 있어 희망적 소식이 있을 것으로 보인다. – 다만 상승하는 모기지 이자율이 주택 구매수요를 너무 방해하지 않는다면 말이다. 지난 12개월 동안 팬데믹에도 불구하고 주택 가격은 급등했다. 원격근무 환경 및 주식시장 활황으로 인해 교외 지역 부동산 수요가 늘었다. 지난 가을부터 주택구입 열풍이 잦아들긴 했지만, 노스 저지는 여전히 셀러스 마켓seller’s market으로 남아있다. 뉴저지 부동산협회에 따르면 2021년 첫 10개월간 버겐카운티 싱글 패밀리 주택의 중간 판매가격은 지난해 같은 기간 대비 11.6%가 상승한 61만5000달러였다. 같은 기간 패식과 모리스 카운티는 주택 가격이 16% 상승했다. 에섹스 카운티는 11%, 서섹스 카운티는 21%가 올랐다. 더 좋은 매입가와 더 큰 계획을 가진 주택 구입자들이 서부까지 손을 뻗친 결과다. 그렇다면 2022년 노스 저지 부동산시장 전망은 어떻게 될까. 전문가들의 예상은 다음과 같다. 1. 부동산 시장은 안정될 것인가? 주택 가격 상승 현상은 고가 주택 시장에서는 이미 안정된 상황이라고 포트리의 켈러 윌리암스 시티뷰 리얼티 브로커 어소시에이트Keller Williams City Views Realty 조나단 코르비셀로Jonathan Corbiscello는 말한다. 그는 앞으로 15개월간 이 같은 추세가 낮은 가격 수준까지 내려가 부동산 시장은 팬데믹 이전 수준으로 돌아갈 것이라고 전망했다. 지난해 주택 가격을 상승시켜왔던 주택 낙찰 전쟁과 반복된 현금 구매 제안은 현재 줄어들고 있다고 멘담의 KL 소더비 인터내셔널 리얼티KL Sotheby’s International Realty 소속 부회장 및 세일즈퍼슨 제프 펠러스Jeff Fellers는 말한다. 이처럼 서부시대 같은 부동산 활황 추세는 팬데믹 셧다운 덕분이라고 펠러스는 말한다. 2020년 매물 전시가 연기됨에 따라 2021년에 보복소비 심리가 발휘됐기 때문이다. 코르비셀로는 부동산 시장이 정상 수준으로 돌아가는 것은 시간문제라고 예상했다. 최근 경제 추세를 볼 때 이 같은 급격한 가격 상승과 주택 판매 추세는 오래 가지 못하기 때문이다. 리얼터 닷컴Realtor.com의 전국 주택시장 전망 national housing forecast에 따르면 미국민들은 2022년 더 나은 주택 구입 기회를 가지게 되지만, 부동산 시장은 여전히 “경쟁이 심한 셀러스 마켓이 될 것”이라고 전망했다. 온라인 부동산 리스팅 웹사이트는 2021년 주택 중간 가격이 12% 상승했지만, 2022년 주택 중간 가격이 2.9% 상승할 것으로 내다봤다. 노스 저지 지역에는 지난 1년반 추세에 비해 낮은 2.3% 주택 가격이 있을 것으로 보인다. 이 보고서는 “팬데믹이 새로운 주택 구입 기회를 창출할지, 아니면 주택 구입을 지연시킬지 알수 없으나, 미국민들은 올 한해 주택을 구입할 준비가 돼 있다”고 말했다. NJ housing guide:Everything to know if you’re looking to buy or sell a home in North Jersey More:운동화 세일즈맨에서 TV앵커, 그리고 이제 뉴저지 한인사회의 지도자가 되다 | 메리 차오 2. 코로나 감염이 늘어나면 매물도 늘어날 것인가? 코르비셀로는 부동산 매물 부족 현상이 2022년 부동산 시장을 압박할 것이라고 전망했다. 2021년 첫 10개월 동안 버겐 카운티에 리스팅된 주택 숫자는 전년도 같은 기간에 비해 8.5% 줄었다고 뉴저지 부동산협회는 밝혔다. 그러나 펜데믹 상황이 안정되고 주택 소유주들이 외부인들을 집안에 받아들이기가 좀더 편해진다면 더 많은 주택이 시장에 나올 것이라고 펠러스는 전망했다. 최근 코로나 감염사례가 다시 늘어나고 있지만, 이 같은 추세는 바뀌지 않을 것이라고 그는 내다봤다. 펠러스는 바이어, 셀러, 그리고 부동산 에이전트가 모두가 집을 둘러보는데 있어 연방정부 보건 가이드라인을 준수하고 있다면서 “이러한 이유 때문에 매물이 줄어들지는 않을 것”이라고 말했다. 3. 주택 시장이 활발한 곳은 어디인가? 노스 저지 지역, 특히 버겐 카운티는 미국내에서도 주택 수요가 높은 곳이라고 코르비셀로는 말했다. 최근 몇 개월간 마켓이 침체 상태지만, 뉴욕과 뉴저지 주택시장은 여전히 활발하다고 그는 말했다. 코르베셀로는 버겐 카운티에서 주택 시장이 가장 활발한 곳은 파라무스라고 말했다. 온라인 부동산 사이트인 질로우에 따르면 지난 10월 보로내 평균 주택 가격은 75만6633달러이며, 이는 전년도에 비해 12.5%상승한 수치다. (이 가격은 때마다 조정되며 주택의 중간 수준의 가격을 포함한다.) 그밖에도 파크리지와 힐스데일 주택 시장도 활발하다고 코르비셀로는 말했다. 서섹스 카운티에서는 스파르타가 주택 시장이 성장하고 있다. 질로우에 따르면 지난 10월 이곳의 보통 주택 가격은 46만6688달러로 전년도에 비해 올랐다. 몽클레어와 모리스 플레인스 등 철도를 끼고 있는 도시들도 인기가 높다고 펠러스는 말했다. 질로우에 따르면 지난 10월 현재 몽클레어의 중간수준 보통 주택 가격은 85만2258달러였다. 모리스 플레인스의 주택 가격은 1년 전에 비해 11.4% 증가한 55만달러였다. 4. 이자율은 얼마나 많이 오를 것인가? 한해가 저물면서 경제 스트레스 신호로 미뤄볼 때 마켓이 다시한번 변할 수도 있다. 지난 1월 역사적으로 낮은 수준의 모기지 이자율을 기록한데 이어, 지난해 30년 고정 주택 모기지 이자율은 천천히 상승해 지난 12월 중순 3.1%를 기록했다. 그러나 지난 11월 인플레이션은 40년 이래 최고 수준을 기록했다. 연방준비은행은 2021년 3회의 금리 인상을 예상하고 있으며, 이에 따라 주택 대출 비용이 좀 더 많이 들 것으로 보인다. 금리 인상과 2월 초로 예상되는 매물 증가를 감안하면 2022년 부동산 시장은 일방적으로 셀러에게 유리하지는 않을 것이라고 펠러스는 내다봤다. 그는 “2022년에 대한 기대가 크다. 부동산 시장이 매우 좋아질 것”이라고 말했다. Mary Chao 趙 慶 華 covers the Asian community and real estate for NorthJersey.com. To get unlimited access to the latest news out of North Jersey, please subscribe or activate your digital account today.
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